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降低房价是中国楼市的最好出路!房价超民众承受能力

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发表于 2016-10-22 11:20:39 | 显示全部楼层 |阅读模式

[size=15.9996px]事实正像笔者在2008年9月3日发表于中华建筑报的《迷恋房贷建爱巢未必能安居乐业》一文所讲,随着中国国民生产总值的“快速增长”,随着房地产开发商的“百般诱导”,随着专家学者的“良苦解读”,而伴随着媒体的“轮番轰炸”,国人渴望买房子、换房子、住别墅的念头愈来愈强烈,尤其是年轻人展望未来,或者直面婚恋问题的时候,往往会把“房子”,甚至“别墅”等话语挂在口边,含在嘴里,怀在心上,放进梦里。

[size=15.9996px]尽管如此,但中国楼市目前还是存在天量库存。究其根本,是由于房价太高而远超亿万普通羲黄子孙的经济承受能力。

[size=15.9996px]就某些层面来讲,商品房实际上早已是“供大于求”了。然而,众多的既得利益者,却一如既往地声称房价会上涨,有的还说未来会暴涨。作为既得利益者之重要代表人物的任志强,甚至还高喊道,其有生之年应该看不到房价大幅下降了。

[size=15.9996px]果真如此吗?据2016年10月21日中国国家统计局发布的有关数据显示,15个一线和热点二线城市10月上半月新建商品住宅价格与9月相比有明显的下跌,其中北京、合肥、无锡、郑州的跌幅均超过3%。

[size=15.9996px]实际上,近年来中国房价出现大幅度下降的情况并非没有,甚至在北广上等一线城市也曾经出现过。

[size=15.9996px]那么,为何不少人觉得任志强们真是预言帝呢?就一定程度来讲,恰恰是任志强们绑架了舆论,甚至绑架了某些层面的官方决策。结果出现了,一方面房地产库存大增而房价节节攀升,另一方面无数人却买不起商品房的社会怪现象。

[size=15.9996px]正如笔者于2011年2月18日发表的评论文章所讲,限购房政令是一剂良药。但是,在房地产开发商等既得利益者,以及一些商用专家的威逼利诱下,对于控制房价上涨、降低房价卓有成效的限购等宏观调控举措,却被不少地方决策者纷纷赶走了。尽管其中有土地财政压力比较大、政绩考量等方面的原因。尽管包括笔者在内的不少人一直在疾呼不要在房价尚居于高位时为“限购”“限贷”等举措松绑。

[size=15.9996px]不过,从2016年9月30日开始,到十一长假结束,北京、天津、苏州、成都、武汉、南京、广州、深圳、厦门、上海、杭州等20多个城市出台了楼市调控政策,调控的共同特征是限购、限贷,其中有些城市已经是2016年第二次加码调控。

[size=15.9996px]显而易见,中国楼市调控又回到以前的路子上去了。即面对房价上涨等残酷现实,某些层面的官方又寄希望于限购、限贷之类的了。

[size=15.9996px]其实,早在2011年11月6日,中国国务院就明确指出,中国下调房价是国家坚定的政策。

[size=15.9996px]尤其值得一提的是,在2015年12月召开的中央经济工作会议上,亦明确提出“要鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格”。

[size=15.9996px]换言之,如今房价出现下跌,既是上届和本届的中央最高层所期望看到的,也是亿万普通羲黄子孙所乐意的。

[size=15.9996px]诚然,房地产业至今在某些层面上绑架着中国经济,但事实正像新华社于2016年10月19日刊发的一篇文章所讲,包括本轮房价飞涨在内的历次楼市波动,均暴露出房地产市场秩序混乱是推高房价的重要因素,部分开发商为牟取暴利,惯于散布假消息,人为制造恐慌,严重损害消费者利益,影响楼市健康发展。

[size=15.9996px]并且,告诉世人,在“L型经济”态势下,中国不能继续任由房地产业肆无忌惮地绑架中国经济了,而必须让其早日摆脱畸形发展的路子,回到健康成长的大道上来。也就是说,必须尽快降低中国房价,而调节后的房价让一般中国民众能够普遍接受。换言之,“当前,房地产市场秩序已经到了非整治不可的地步。必须清醒地认识到,在中国很多家庭是拿出几辈人的积蓄买房,房地产市场秩序事关百姓切身利益,房地产市场的平稳健康发展事关我国经济社会发展大局,中国容不下一个百病缠身的房地产市场。”

[size=15.9996px]正因为如此,所以近日中国住房城乡建设部再出重拳规范房地产开发企业,明确提出将对发布虚假房源、恶意炒作、捂盘惜售等9种不正当经营行为依法严惩。而如新华社的有关文章所讲,在多地楼市调控升级的背景下,此举无疑又是一记响雷,表明政府意识到当前整治房地产市场秩序已刻不容缓,决心剪除扰乱市场的毒瘤以实现房地产市场的长期健康发展。

[size=15.9996px]当然,如果不降低房价,照样有人会买商品房。但是,更多的购买群体则来自房价的下降。不可否认,有的地方决策者或行政者,有时会阻挠房地产开发商降价销售商品房,这实际上是一种愚蠢的短视行为,也是一种对民众、社会和国家都不负责的作法。甚至,还是一种对房地产业的健康发展很不利的恶行。

[size=15.9996px]综上所述,笔者罗竖一认为,降低房价是中国楼市的最好出路。


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